OPTIMISEZ VOTRE TEMPS ET VOS REVENUS EN ME CONFIANT
VOTRE PATRIMOINE LOCATIF !
Mettre en location son bien immobilier peut vite devenir une source de stress.
Trouver le parfait locataire est loin d’être le seul défi.
LA SOLUTION ?
Me confier l’ensemble des tâches inhérentes à la location & Gestion de votre bien immobilier pour vivre votre investissement locatif en toute sérénité !
Première étape : LA MISE EN LOCATION
ESTIMATION DU MONTANT DU LOYER
Suite à mon analyse, si je constate que votre bien est sous-évalué, je vous fournie mes recommandations stratégiques pour augmenter le loyer en respectant les réglementations et l’indice de référence des loyers en fonction de la situation : hausse en cours de bail, de renouvellement de bail ou lors d’un changement de contrat.
MISE EN VALEUR DE VOTRE BIEN
En gestion locative, il faut toujours s’assurer que son bien reste attractif et qu’il respecte les normes. Que vous louiez votre bien meublé ou non, s’assurer de sa conformité, soigner son agencement et moderniser la déco sont des éléments indispensables pour éviter tout litige et pour optimiser le taux d’occupation ou même justifier une augmentation de loyer.
COMMUNICATION SUR VOTRE BIEN
Une stratégie de communication efficace planifiée au bon moment, c’est la clé pour assurer que votre logement ne soit jamais vide. Simplifiez-vous la vie en me confiant cette mission.
SELECTION DE VOTRE LOCATAIRE
Le choix de vos locataires aura un impact direct sur le niveau de gestion que nécessitera votre logement. Que ce soit pour le paiement du loyer, les plaintes de bruits, l’entretien du logement, un mauvais choix peut vite rendre votre vie chaotique !
Avant de signer le bail, il est donc très important de s’attarder sur le processus de sélection de vos futurs locataires. J’ai une méthodologie rigoureuse pour vous faire gagner du temps et pour vous aider à trouver les meilleurs candidats.
PRISE DE POSSESSION DU BIEN
Une fois que vous avez choisi votre nouveau locataire, son emménagement dans votre logement marquera le début du bail. Pour éviter toute mauvaise surprise au cours du bail, il est important de ne pas négliger cette étape.
Deuxième étape : LA GESTION EN COURS DE BAIL
GESTION COMPTABLE ET FISCALE
Une fois le bail signé et le locataire installé, les tâches les plus récurrentes sont de nature administrative, comptable et fiscale. Il s’agit de faire une tenue rigoureuse des comptes, de s’assurer que les loyers sont payés à temps et de bien savoir comment remplir sa déclaration de revenus fonciers. Grâce aux outils de reporting sécurisés et accessibles en ligne via votre espace personnel, vous pourrez suivre et contrôler en temps réel l’ensemble des activités relatives à vos biens.
Tout ou partie des frais liés à la gestion de votre bien sont déductibles de vos revenus fonciers (honoraires liés à la mise en location, frais de gestion et frais d’assurance).
GESTION DE L’ENTRETIEN ET DES TRAVAUX
Préserver la valeur de son patrimoine immobilier est un aspect essentiel quand on se lance dans le locatif. Impossible d’échapper à la gestion des travaux d’entretien et d’amélioration : Entretien des canalisations, de la chaudière, plomberie, menuiserie, isolation des fenêtres, peintures, électricité, etc..
Si le temps et l’expertise vous manque, l’agence peut vous fournir toute une gamme de services qui assurera la pérennité de votre bien immobilier.
GESTION DES RISQUES
En tant que propriétaire bailleur, il est important d’être bien protégé contre les différents risques liés à la gestion locative : loyers impayés, dégradation de votre bien, départ prématuré d’un locataire, ou encore les risques de contentieux.
Pour assurer votre tranquillité d’esprit, j’ai négocié pour vous avec nos partenaires en assurances une garantie pour vous mettre à l’abris de ces risques.
Troisième étape : LA FIN DE BAIL
DÉPART DU LOCATAIRE
Le locataire peut rompre le bail à tout moment à condition de respecter le délai de préavis qui peut varier selon la zone d’1 à 3 mois. Si le locataire n’a pas à prendre à sa charge les coûts inhérents à la vétusté du logement, il doit assumer les coûts des détériorations dont il est responsable. Pour vous éviter toute mauvaise surprise, à chaque départ de locataire Je réalise un prêt état des lieux et état des lieux après encaissement du dernier loyer.
REMISE EN LOCATION
Pour maximiser ses revenus locatifs, il est essentiel de minimiser le temps de carence entre deux locataires. Lorsque vous me confiez la gestion locative de votre bien, je m’engage à entamer, dès la réception du préavis de départ des occupants, la procédure de remise en location.
- Je vérifie si un réajustement du loyer est envisageable en respectant l’indice de référence des loyers.
- Si des travaux de rénovation ont été effectués, j’actualise la fiche de votre bien et mets à jour les photos.
- Je mets en ligne votre annonce et communique au plus vite sur votre bien (site de l’agence, newsletter, portails immobilier, campagne de flyer, et réseaux sociaux).
- Je gère les visites et sélectionne selon vos demandes (assurance loyers impayés), les candidats en adéquation.
- Je m’occupe de l’installation du nouveau locataire (état des lieux, rédaction du bail, remise des clés).
